Решение о выборе спецсчета для формирования фонда капремонта будет приниматься с согласия большинства собственников многоквартирного дома. Соответствующий федеральный закон единогласно принят Госдумой, одобрен Советом Федерации и направлен на подписание Президенту РФ, сообщает Минстрой России.

По информации ведомства, решение о выборе специального счета для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме теперь должно быть принято кворумом, то есть поддержано более чем половиной собственников. Ранее для этого требовалось не менее 2/3 голосов, что затрудняло фактический переход на спецчет.

В Забайкальском крае на спецсчетах управляющих организаций и регионального оператора накапливают средства порядка четверти многоквартирных домов в программе капремонта. Своим управляющим компаниям доверили накопления на капремонт собственники всех домов в Краснокаменске, Акше, ЗАТО Горном, Жирекене и Билитуе.

Изменения законодательства коснутся и других вопросов, связанных с реализацией программы капремонта. При возникновении задолженности по взносам на спецсчете меры по ее погашению должна будет принимать управляющая организация – ТСЖ или УК. Если же задолженность по взносам на капремонт сформирована бывшим собственником дома – Российской Федерацией, субъектом или муниципальным образованием – средства должны быть перенаправлены из бюджета соответствующего уровня на счет регоператора или на спецсчет дома, в зависимости от выбранной собственниками формы накопления.

«Выбирая для формирования фонда капремонта спецсчет, собственники демонстрируют высокую ответственность и вовлеченность в процессы организации управления своим домом и капремонтом в том числе. Соответственно, меры по устранению задолженности должны приниматься организацией, выбранной ими для управления домом», - считают в Минстрое.

Инициировать общие собрания собственников дома с задолженностью по оплате капремонта помимо собственника и управляющей компании теперь смогут ТСЖ и ЖСК.

Кроме того, изменения предусматривают дополнительный инструмент воздействия на собственников при недопуске в помещения во время проведения капитального ремонта. Региональные операторы смогут перенести срок выполнения работ по капитальному ремонту на более поздний в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме или управляющая компания будут препятствовать проведению работ.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 173 Жилищного кодекса РФ. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на счете регоператора и переходе на спецсчет в Забайкальском крае вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если такое решение принято собственниками помещений во всех многоквартирных домах, расположенных на территории одного городского поселения, оно вступает в силу через один месяц.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по выбору способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора fondkr75.ru в разделе «Собственникам».