Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) функционирует уже более 11 лет. На сегодняшний день уже более 165 тысяч военнослужащих в рамках данной системы стали собственниками жилых помещений.

В соответствии с правилами предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, приобретенной квартирой военнослужащий владеет и пользуется, но право распоряжения ею по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т.д.) он получает лишь после погашения залогов в пользу РФ и банка.

Тем не менее, среди участников НИС реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, уже сформировалась категория военнослужащих, столкнувшихся с необходимостью продажи своей квартиры, не дожидаясь возникновения соответствующего права на снятие обременений. Способствует этому, как правило, изменение семейного положения, смена места прохождения военной службы, расширение состава семьи, желание приобрести себе более комфортное жилье в новом доме или, например, необходимость покупки жилого дома с земельным участком вместо имеющейся квартиры.

Несмотря на то, что приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка, механизмы НИС (программа «Военный переезд») позволяют сегодня военнослужащему улучшить свои жилищные условия путем продажи, приобретенной в рамках НИС квартиры и последующей покупки нового жилья с лучшими характеристиками.

Существующая схема продажи жилого помещения, купленного по военной ипотеке, имеет свои особенности, можно сказать и некоторые сложности. Для того, чтобы продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, в первую очередь необходимо погасить залог в пользу РФ и банка, для чего участнику НИС требуется возвратить на именной накопительный счет средства ЦЖЗ, включающие полученный ранее первоначальный взнос и сумму всех платежей, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - учреждение) в погашение кредита, а также произвести полное досрочное погашение задолженности по ипотечному кредиту.

Возврат вышеуказанных средств в основном производится за счет потенциального покупателя. На этом этапе военнослужащие сталкиваются с серьезной проблемой – проблемой поиска такого покупателя. Хотя механизм купли-продажи жилья довольно прозрачный и безрисковый, все же потенциальные покупатели настороженно относятся к таким сделкам. Это обусловлено тем, что покупателю в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры, приходится сначала внести деньги в счет погашения задолженностей участника НИС, дождаться процесса снятия обременения (залога) в пользу РФ и банка, и лишь после этого оформить на себя право собственности.

Для решения проблемы поиска потенциального покупателя, а также расширения круга таких покупателей на официальном сайте Учреждения www.rosvoenipoteka.ruсоздан новый сервис по размещению объявлений участников НИС о продаже, приобретенного ими в рамках НИС жилья.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом участнику НИС необходимо зарегистрироваться в «Личном кабинете» на сайте Учреждения и во вкладке «Объявления участников НИС о продаже квартир» разместить свое объявление, или же ознакомиться с объявлениями других участников НИС.

В настоящий момент сервис находится в режиме тестирования и размещение объявлений доступно только для участников НИС, которые приобрели жилое помещение с использованием кредита банка ВТБ 24 (ПАО).

В дальнейшем такая возможность появиться у участников НИС, взявших ипотечные кредиты в других банках.

Участникам НИС, оформившим свидетельство о праве на получение ЦЖЗ и решившим приобрести жилое помещение по программе «Военная ипотека» в рамках данного сервиса, необходимо после предварительного согласования условий сделки с участником НИС-продавцом квартиры, обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» для дальнейшего проведения сделки, которая будет реализована с использованием возможностей нового механизма, специально разработанного Учреждением для данных целей.

Новый упрощённый процесс купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, предоставляет возможность военнослужащему продать свою квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», другому военнослужащему - участнику НИС без снятия обременения, зарегистрированного в пользу Российской Федерации и банка.

С актуальной информацией по вопросам функционирования НИС можно ознакомиться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru. Также по любому вопросу, связанному с участием в накопительно-ипотечной системе, военнослужащие могут обратиться за консультацией в Читинский филиал ФГКУ «Росвоенипотека» по телефону: 8 (3022) 34-34-57, 34-34-53.