Куплю «убитую» хрущёвку с унитазом на кухне Что происходит на рынке недвижимости Забайкалья

Наталья Аршинская / 17 января 2019, 09:00

Есть люди, которые покупают квартиру как булку хлеба. Лишь бы недорого и без плесени. Они ленятся мониторить десятки вариантов, опрашивать соседей, месяцами сравнивать цены. Иногда поспешная покупка бывает удачной, но во многих случаях национальный авось работает со сбоями. Мы встретились с руководителем агентства недвижимости «Наш дом» Юлией Сидневой и поговорили о том, как выглядят самые дешёвые забайкальские квартиры и можно ли расторгнуть договор купли-продажи из-за тараканов.

На квартиру за 5 миллионов рублей звонков будет меньше, чем на квартиру за 1,5 миллиона рублей

- Какие тенденции спроса на жилищном рынке региона вы замечаете в последние годы?

- В Чите квартиры покупают не меньше, чем раньше. Достаточно много людей стремятся переехать в краевой центр из районов Забайкалья. К тому же сейчас банки предлагают хорошие условия по ипотеке, поэтому люди из сёл и деревень, отправляя детей на учёбу, стараются не снять им квартиру, а именно купить. В небольших населённых пунктах продажи идут дольше, но в целом снижения покупательской способности я не наблюдаю. Люди чаще стали платить наличными, отчасти на этот тренд влияет материнский капитал.

- Больше востребованы новостройки или вторичное жильё?

- Новостройки покупают достаточно хорошо, многие стараются участвовать в долевом строительстве, так как это выходит гораздо дешевле. Но и вторичное жильё не сдаёт позиции, особенно если его предлагают по приемлемой цене.

- К долевому строительству снизилось доверие после историй с обманутыми людьми?

- В какой-то степени. В долевом строительстве решающую роль играет надёжность застройщика. Многие даже у авторитетных компаний боятся приобретать: «Лучше купим и будем сразу жить». Но отмечу, что у хорошего застройщика квартиры раскупают почти сразу. К моменту сдачи дома свободных остаётся по минимуму.

у хорошего застройщика квартиры раскупают почти сразу. К моменту сдачи дома свободных остаётся по минимуму

- Как долго есть смысл ждать покупателя?

- Преимущественно люди понимают, что если не могут продать квартиру больше года, нужно стоимость снижать. Я всегда рекомендую сначала в течение месяца изучить рынок, и только потом присваивать недвижимости соответствующую цену. Средние квартиры не держатся годами, продаются за 1-2 месяца.

- Как я могу оценить уровень спроса на свою квартиру?

- По количеству звонков и просмотров. Здесь есть важный нюанс. Надо понимать, что на квартиру за 5 миллионов рублей звонков будет меньше, чем на квартиру за 1,5 миллиона рублей. В первом случае большой очереди на просмотр не будет, а простые однокомнатные показывают по 5-6 раз в день.

Самой дорогой была роскошная двухуровневая квартира в Чите в таунхаусе - от 20 миллионов рублей

- Как выглядят самая дешёвая и самая дорогая квартиры в Чите?

- Бывают настолько убитые варианты, что унитаз в кухне стоит. Помню, в одной квартире умерла бабушка, а наследников в городе не было, они жили на Украине. Соседи по запаху обнаружили тело через неделю. Похоронили за государственный счёт. Спустя какое-то время наследники обратились в наше агентство. Мы внутрь смогли попасть только спустя год. Представьте: человек умер, а еда на столе и в холодильнике осталась. Мы выставили квартиру по доверенности, честно объяснили покупателям ситуацию. Это один из самых дешёвых образцов.

Самой дорогой была роскошная двухуровневая квартира в таунхаусе - от 20 миллионов рублей.

- В каких случаях продать квартиру самому слишком сложно?

- Иногда нужно так грамотно разрулить вопрос, что люди самостоятельно не смогут это сделать. Я всегда говорю – можно дома приготовить еду, а можно сходить в ресторан. Встречаются такие сложные сделки, что необходимо рассмотреть несколько самых разных вариаций, чтобы всё оформить правильно. Зачастую несколько собственников не могут договориться между собой. Сделка с несовершеннолетними детьми тоже требуют особого подхода.

- Через какие ресурсы лучше всего искать покупателей?

- Через социальные сети и другие интернет-источники. Многие также не хотят клеить баннер на подъезде – мол, не хочу, чтобы соседи знали. Это в корне неправильно. Они могут захотеть купить квартиру для своих родственников. Никогда не предугадаешь, кто может купить.

В поисках новых хозяев для своей квартиры все средства хороши

- А если после покупки оказывается, что квартира холодная, сырая или с тараканами?

- Квартира – это же не булка хлеба. Нужно изначально всё предусмотреть. Первым делом поговорить с соседями и представителями управляющей компании, расспросить их. Если вы были на вечернем просмотре, то днём нужно съездить ещё раз.

Договором предусмотрено расторжение сделки при обнаружении неустранимых дефектов, которые определит экспертиза. Но это не просто «тараканы побежали».

В доме – фундамент треснул, балкон отвалился. Конечно, нужно всё просчитать. Когда я решила приобрести недвижимость, то просмотрела около 50 вариантов.

- Как дальше будет развиваться рынок недвижимости в регионе?

- Смотрите, жильё стало более доступным. Я думаю, эта положительная тенденция продолжится. Процентная ставка по ипотеке немного поднялась, но это уже не те 15%, как было в своё время. Люди стараются приобретать свою недвижимость. На каждую квартиру всегда есть свой покупатель. Если сейчас на рынке низкие цены, то вы и продадите дёшево, и купите дёшево. Если высокие – то вы продадите дорого, но и покупать придётся по завышенной цене.

Хотите решить жилищный вопрос – действуйте прямо сейчас, не нужно ждать лучших времён.

Больше важных новостей в Telegram-канале "75.RU". Подписывайтесь!

Комментарии:

30 марта 2019, 09:58 U-история: Универсиада глазами волонтёров

Где жили, что видели и чему учились волонтёры от Забайкалья

30 марта 2019, 12:30 Ночь пожирателей рекламы в Чите - как это было?

Фоторепортаж с самой магической тусовки

30 марта 2019, 11:20 Они не хватаются за призрачную стабильность

В Чите наградили победителей конкурса «Предприниматель года-2018». Фоторепортаж с церемонии

Где жили, что видели и чему учились волонтёры от Забайкалья

Фоторепортаж с самой магической тусовки

В Чите наградили победителей конкурса «Предприниматель года-2018». Фоторепортаж с церемонии

Главное сейчас